02202-32601
info@nagelschmidt-immobilien.de

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Bergisch Gladbach

51427 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 87,97 m² Etagenwohnung in Bergisch Gladbach zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Außenstellplatz, Gäste-WC, etc.

Zur Übersicht Direktanfrage
Außenansicht
Flur
Gäste-WC
Küche
Küche (2)
Schlafzimmer
Zimmer 2
Wohnzimmer
Balkon
Außenansicht
Flur
Gäste-WC
Küche
Küche (2)
Schlafzimmer
Zimmer 2
Wohnzimmer
Balkon

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026-1070
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51427 Bergisch Gladbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87,97 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    499,00 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und ausgesprochen schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses in Bergisch Gladbach. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und harmonisches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderen Details.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die beiden Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und bieten gute Rückzugsmöglichkeiten. Besonders charmant sind die Rundbogen-Durchgänge, die der Wohnung einen individuellen Charakter verleihen. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit praktischen Schiebetüren ausgestattet, die Funktionalität und eine moderne Gestaltung miteinander verbinden.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt die gepolsterte Sicherheitseingangstür.

Ein weiteres Highlight ist die nahezu neuwertige Einbauküche, die nur sehr wenig genutzt wurde und sich entsprechend in einem hervorragenden Zustand befindet. Sie kann nach Absprache käuflich erworben werden.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird im Leerstand verkauft und derzeit noch geräumt, sodass sie anschließend individuell genutzt oder neu vermietet werden kann.

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den Balkon, die charmanten Rundbögen, stilvollen Schiebetüren und die nahezu neue Einbauküche. Ein schönes Zuhause mit besonderem Flair – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Stellplatz
  • Bezugs frei
  • sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

Die Einbauküche kann gegen ein gutes Angebot übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath. Die Straße „Im Feld“ ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien mit Kindern.

Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu Kindertagesstätten und Schulen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt an der Straße, die KGS In der Auen ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle an der Immanuel-Kant-Straße liegt nur rund 200 Meter entfernt. Darüber hinaus ist die Stadtbahnhaltestelle Refrath mit der Linie 1 schnell erreichbar. Von hier besteht eine direkte und komfortable Verbindung nach Köln sowie in Richtung Bensberg. Damit ist die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend mit der grünen Umgebung verbinden. Besonders beliebt ist der nahegelegene Erholungspark Saaler Mühle mit weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind in Refrath und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, guter Nahversorgung, einer sehr guten ÖPNV-Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus