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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 29 m² umlaufendem Balkon & TG-Stellplatz in Köln-Bayenthal

50968 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    997
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alteburgerstr 302
    50968 Köln
    (Bayenthal)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57
    (Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.)
  • Hausgeld
    352,00 EUR
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    46,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, offenem Wohn- und Essbereich, umlaufendem Balkon (ca. 29 m²) und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Köln-Bayenthal.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie helle, gut proportionierte Räume.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein umlaufender Balkon mit ca. 29 m² Fläche erweitert den Wohnraum deutlich, ist von allen Zimmern aus zugänglich und wurde zu 50 % in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

ca. 107 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Balkonanteil)
4 Zimmer
umlaufender Balkon mit ca. 29 m² Fläche
offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
2 Bäder (Wanne + Dusche)
Fußbodenheizung
Baujahr 2014
Energieeffizienzklasse A
Blockheizkraftwerk (BHKW)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
ruhige Wohnlage

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Bayenthal zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Kölner Innenstadt.

Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen bietet zusätzliche Lebensqualität.

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