Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Köln-Bayenthal
50968 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Jacqueline Türtmann
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AnschriftLaurentiusstr. 80
51425 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID994
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseAlteburgerstr 302
50968 Köln
(Bayenthal) -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.93 m²
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Nutzfläche ca.29 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57
Alle Angaben nach besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld352,00 EUR
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Kaufpreis875.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf46,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble an der Alteburger Straße im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal.
Die Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung sowie eine durchdachte Grundrissstruktur. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während Balkone an allen Zimmern eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein großzügiger Balkon mit ca. 29 m² erweitert den Wohnraum nach außen.
Praktische Nebenflächen, ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Dreifachverglasung sowie sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma Wolf, elektrische Rollläden und abschließbare Balkontüren ergänzen die moderne technische Ausstattung.
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten verbleibt in der Wohnung. Zwei zeitlos gestaltete Bäder (Wannenbad und Duschbad), Video-Freisprechanlage, Glasfaseranschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Lage
Die Alteburger Straße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Stadtteil Bayenthal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Das nahe gelegene Rheinufer sowie Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
