Attraktive 78 m² Wohnung mit Balkon & Stellplatz – bezugsfrei ab 01.06.
51427 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Helga Hügler
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AnschriftLaurentiusstraße. 76
51465 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID17170
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseVon-Kettler-Str. 17
51427 Bergisch Gladbach -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.78 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr1973
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl MwSt
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld350,00 EUR
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Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch133,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ansprechend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Von-Ketteler-Straße 17 in Bergisch Gladbach. Auf rund 78 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 2013 modernisiert, wobei insbesondere das Badezimmer erneuert wurde und sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der das Parken unkompliziert gestaltet.
Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.06. bezugsfrei, da der derzeitige Mieter auszieht. Der Verkauf erfolgt aus diesem Grund und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine kurzfristige Nutzungsperspektive.
Die Lage in Bergisch Gladbach zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Van-Kettler-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Straßenanbindungen sind auch die Autobahnen zügig erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut gelegene Wohnung mit viel Potenzial, die durch ihre Helligkeit, den Balkon sowie die solide Ausstattung überzeugt.
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Abstellraum
- Fahrradkeller
- Stellplatz
- 12 Parteien-Haus
- 2013 neue Heizung
- 2013 neues Bad und Gäste-WC
Lage
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Zielgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Nahegelegene Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A3 zügig erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung im Freien ein.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und stellt somit einen idealen Wohnstandort dar.
