Charmante 3-Zimmer-Wohnung in beliebter, familiärer Wohnlage von Bensberg
51429 Bergisch Gladbach / Bensberg, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 80,30 m² Etagenwohnung in Bergisch Gladbach / Bensberg zum Kauf. Ausstattung: Personenaufzug, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Helga Hügler
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AnschriftLaurentiusstr. 80
51465 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026-1069
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
(Bergisch Gladbach) -
Etage2
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Wohnfläche ca.80,30 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1970
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % incl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld553,00 EUR
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Kaufpreis279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf136,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene, circa 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und familiären Wohnsiedlung in Bensberg. Die ruhige und angenehme Wohnlage bietet ein schönes Umfeld für Paare, kleine Familien oder auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit ansprechendem Parkettboden sowie zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum überdachten Außenbalkon der mit Holzdielen ausgelegt ist, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Erneuerungen vorgenommen. Hierzu gehören die Fenster der Wohnung und die Wohnungseingangstür. Die Wohnung ist derzeit leer und vollständig geräumt und wird aktuell renoviert, sodass sie dem zukünftigen Eigentümer nach Abschluss der Arbeiten zeitnah zur Verfügung steht. Der Balkon ist mit Holzdielen ausgelegt.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung grundsätzlich bequem erreichbar ist. Zu beachten ist jedoch, dass auf dem Weg zum Aufzug fünf Treppenstufen zu überwinden sind. Eine vollständig barrierefreie Erreichbarkeit ist daher nicht gegeben.
Eine zur Wohnung gehörende Garage- Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnlage, einer guten Raumaufteilung, dem vorhandenen Balkon und der bereits erfolgten Modernisierungen.
Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Die Straßenbahnhaltestelle ist in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bensberg, Bergisch Gladbach und Köln.
Ausstattung
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Außenbalkon/Loggia
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- modernisiertes Badezimmer
- neue Wohnungsfenster aus 2021
- neue Wohnungseingangstür aus 2021
- Aufzug im Haus
- Garage
- Keller
- Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung
- leer und geräumt
- schöne, familiäre Wohnsiedlung in Bensberg
Sonstiges
Einbauküche kann erworben werden
Lage
Die Karl-Philipp-Straße befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bensberg von Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur des Bensberger Zentrums.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Mediterana, einer weit über die Region hinaus bekannten Wellness- und Saunaanlage mit asiatisch-arabischem Ambiente. Mediterana Auch das historische Schloss Bensberg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Die neu gestaltete Schloßstraße hat das Bensberger Zentrum deutlich aufgewertet. Die moderne Fußgängerzone bietet großzügige Aufenthaltsbereiche, Sitzmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld zum Einkaufen und Verweilen. Sie bildet heute den lebendigen Mittelpunkt von Bensberg.
Auch die Anbindung an Köln ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnlage. Über die Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln; die zentrale Haltestelle mit Busbahnhof ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zudem schnell zur Autobahn A4 und von dort in Richtung Köln sowie in das Bergische Land.
Damit verbindet die Lage in der Karl-Philipp-Straße die Vorzüge einer ruhigen, grünen und familiären Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Bensberg, Bergisch Gladbach und Köln.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
