Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse – attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
51107 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer 122 m² Mehrfamilienhaus in Köln zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Jacqueline Türtmann
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AnschriftLaurentiusstr. 80
51425 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID1006
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseRather Schulstr. 72
51107 Köln
(Rath/Heumar) -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.122 m²
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Grundstück ca.316 m²
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Zimmer4
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt3
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Käuferprovision3,57
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von drei Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das um 1900 errichtete Zweifamilienhaus in Köln-Rath bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf drei Etagen und ca. 122,25 m² Wohnfläche attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung des Daches, der Austausch zahlreicher Fenster sowie Modernisierungen der Elektrik, wurden bereits durchgeführt.
Zum Objekt gehören außerdem ein Garten mit Terrasse, ein Innenhof sowie ein Keller. Zwei Garagen und ein Carport sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie, derzeit vermietet und erzielen zusätzliche Mieteinnahmen.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss
- Bezugsfreie Maisonettewohnung ab dem 01.08.2026
- ca. 122,25 m² Wohnfläche
- ca. 316 m² Grundstück
- Garten mit Terrasse
- Keller
- Zwei Garagen und ein Carport (derzeit vermietet)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fenster überwiegend innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert
- Elektrik nach Angaben der Eigentümer modernisiert
- Gaszentralheizung (Baujahr 1998)
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- Tageslichtbad sowie separates Duschbad
Sonstiges
Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner digital aufbereitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Dekorationen entfernt oder neutralisiert. Die Räumlichkeiten selbst wurden weder in ihrer Größe noch in ihrem Zustand verändert, sodass die Bilder einen realistischen Eindruck der Immobilie vermitteln.
Zu den Garagen und dem Carport bestehen Mietverhältnisse. Schriftliche Mietverträge liegen hierzu nicht vor.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das Umland.
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
