Handwerker aufgepasst ! Historisches Schmuckstück wartet darauf, wieder zum Juwel zu erstrahlen

Beschreibung

Provisionsfrei !!!!!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit viel Geschichte verfügt über fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 278 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – ein besonderes Potenzial für Projektentwickler oder Investoren.

Die charmante Altbauimmobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenhaus – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt. Auch als großzügiges Wohnhaus ist diese Immobilie nicht zu unterschätzen. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten eröffnet viele. Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und werfen Sie einen Blick auf die Grundrisse.

Die Fenster wurden teilweise erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen Garten. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Balkon ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Bei Bedarf können auf dem Nachbar-Grundstück im Gartenbereich bis zu drei Stellplätze für jeweils 40 € monatlich angemietet werden.

Aktuelle Vermietungssituation & Entwicklungspotenzial

Eine Wohneinheit – OG-links – steht ab März leer und bietet somit kurzfristig Gestaltungsspielraum – sei es zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur Eigennutzung.

Die übrigen Wohnungen sind derzeit solide, jedoch vergleichsweise günstig vermietet. Mietanpassungen wurden über einen längeren Zeitraum nicht vorgenommen, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.

Wirtschaftliches Potenzial

Laut Boris-Immobilienbewertung liegt der Quadratmeterpreis in dieser Lage bei ca. 3.840 €.

Die geschätzten Investitionskosten für eine umfassende Sanierung belaufen sich auf etwa 200.000 € bis 250.000 €, abhängig vom gewünschten Ausstattungsstandard und Umfang der Modernisierungsmaßnahmen.

Für Kapitalanleger und Projektentwickler eröffnet sich hier die Gelegenheit, durch gezielte Modernisierung und Mietanpassung nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren und dieses historische Objekt wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ausstattung

• Balkone
• Kellerräume
• Garten
• Ausbaureserve