Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Kamin nahe dem Escher See
50765 Köln - Esch, Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer 169 m² Einfamilienhaus in Köln - Esch zum Kauf. Ausstattung: Außenstellplatz, Gäste-WC, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Jacqueline Türtmann
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AnschriftLaurentiusstr. 80
51425 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID1007
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse50765 Köln - Esch
(Esch/Auweiler) -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.169 m²
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Grundstück ca.237 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt3
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KäuferprovisionAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Kaufpreis695.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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PrimärenergieträgerGas
Objektbeschreibung
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Escher See entfernt befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage der beliebten Krawinkelsiedlung in Köln-Esch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m², einem 237 m² großen Grundstück sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit einem weiteren Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche und Duschbad. Die Immobilie verfügt somit insgesamt über fünf Wohnräume, die sich auf beide Einheiten verteilen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Im vollständig unterkellerten Haus steht zusätzlich ein außergewöhnlich großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Das Haupthaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, die separate Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung
Haupthaus
Ca. 136 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Drei Schlafzimmer
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC
Garten mit Terrasse
Voll unterkellert
Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
Einliegerwohnung
Ca. 33 m² Wohnfläche
Wohn-/Schlafbereich
Küchenzeile
Duschbad
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Krawinkelsiedlung im Kölner Stadtteil Esch. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und ihre gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch den nur wenige Gehminuten entfernten Escher See, der mit seinen Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ausflugsziel bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
