Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz in Köln-Bayenthal
50968 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 72 m² Etagenwohnung in Köln zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Personenaufzug, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Jacqueline Türtmann
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AnschriftLaurentiusstr. 80
51425 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID1010
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseAlteburgerstraße 302
50968 Köln
(Bayenthal) -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.72 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Tiefgaragenstellplatz30.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld268,00 EUR
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Kaufpreis469.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf46,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Köln-Bayenthal und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Balkonfläche.
Besonders der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist durch die Fensterflächen auf mehreren Seiten sowie die Balkontür sehr lichtreich.
Der Küchenbereich ist durch eine Wand vom Wohnbereich abgeteilt, bleibt jedoch offen zugänglich und verfügt zusätzlich über ein eigenes Doppelfenster.
Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus ist der zur Straße gelegene Balkon zugänglich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Ausstattung
- ca. 72 m² Wohnfläche
- Balkon
- Separat abgeteilter Küchenbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzlicher Nebenraum mit Duschmöglichkeit
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kellerabteil
- Aufzug
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr 2014
- Energieeffizienzklasse A
Sonstiges
Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 30.000 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 244 € und für den Tiefgaragenstellplatz 24 €.
Bei Erwerb beider Einheiten beträgt das Hausgeld insgesamt 268 € monatlich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Bayenthal, einer gefragten Wohnlage im Kölner Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; eine Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch das Rheinufer befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
