Attraktives Anlageobjekt in Bergisch Gladbach – 5 Wohneinheiten, Garten & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten zentral in Bergisch Gladbach. Das vor 1900 errichtete Gebäude verfügt über ca. 313 m² Wohnfläche sowie ca. 346 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei Etagen sowie einem Keller. Die Beheizung erfolgt über fünf Gasetagenheizungen.

Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Einheiten im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Garten. Vier der fünf Einheiten sind derzeit vermietet; die Wohnung EG rechts steht aktuell leer. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller mit separatem Waschkeller sowie eigenen Kellerabteilen, die den Bewohnern praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der rückwärtige Grundstücksbereich. Über die Tordurchfahrt neben dem Haus besteht ein Wegerecht, sodass der hintere Teil des Grundstücks erreichbar ist. Der derzeit als Garten genutzte Bereich könnte perspektivisch – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. baurechtlichen Genehmigungen – zu Stellplätzen umgestaltet werden. Dadurch ergibt sich eine zusätzliche Möglichkeit zur Aufwertung und Nutzung des Grundstücks.

Die bestehenden Mietverhältnisse wurden teilweise bereits einer Mieterhöhung unterzogen. Nach den Mietanpassungen ergeben sich für die vier vermieteten Einheiten folgende monatliche Nettokaltmieten:

EG links – 379,50 €
EG rechts – Leerstand
OG links – 390, 00 €
OG rechts – 437,00 €
DG – 718,75 €

Die Nettokaltmiete beträgt somit insgesamt 1.925,25 € monatlich bzw. 23.103,00 € jährlich. Eine weitere Wohneinheit steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.

!!! Provisionsfrei !!!

Sonstiges

Die Grundstücksfläche beträgt nach derzeitiger Planung ca. 281 m²; die endgültige Flächengröße ergibt sich nach Abschluss der Vermessung und Katasterfortschreibung.