Möchten Sie sich selbständig machen in bester Lage ? Hier ist die Gelegenheit !
51429 Bergisch Gladbach, Ladenfläche zum Kauf
86,35 m² Ladenfläche in Bergisch Gladbach zum Kauf.
Kontaktdaten
-
NameFrau Helga Hügler
-
AnschriftLaurentiusstr. 80
51465 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
-
Objekt-ID2026-1064
-
ObjekttypenEinzelhandel, Ladenfläche
-
Adresse51429 Bergisch Gladbach
-
Verkaufsfläche ca.86,35 m²
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1980
-
Zustandgepflegt
-
Ausstattunggehoben
-
Käuferprovision4,5 % zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,5 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Kaufpreis380.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ladenlokal mit separatem Raum, großer Schaufensterfront.
In zentraler und attraktiver Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg bietet dieses Ladenlokal eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger sowie für Unternehmer und Selbstständige, die auf der Suche nach einem eigenen Standort sind.
Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 86 m² und präsentiert sich mit einem großzügigen Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum und einer großen Schaufensterfront, die eine sehr gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten bietet.
Im hinteren Bereich befinden sich ein separater Raum, der sich beispielsweise als Büro, Besprechungsraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt, sowie eine Toilette mit separatem Waschbecken. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und kann individuell an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden. Der Bodenbelag wird noch erneuert.
Attraktive Lage an der neu gestalteten Schlossstraße
Ein besonderes Plus ist die Lage an der Schlossstraße im Herzen von Bensberg. Die Schlossstraße wurde umfassend saniert und städtebaulich aufgewertet. Mit der neu gestalteten Verkehrsführung, wiederhergestellten Durchgangsmöglichkeiten, zusätzlichen bzw. neu geordneten Parkmöglichkeiten und einem insgesamt modernen Erscheinungsbild hat das Umfeld deutlich an Attraktivität gewonnen.
Die zentrale Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine geschäftliche Nutzung mit entsprechender Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Das Ladenlokal eignet sich sowohl für Selbstständige und Unternehmer, die ihren eigenen Geschäftssitz in attraktiver Bensberger Lage etablieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine Gewerbeimmobilie in einem aufgewerteten und etablierten Geschäftsumfeld investieren möchten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die von der positiven Entwicklung und Aufwertung der Bensberger Schlossstraße profitieren und sich hier langfristig einen eigenen Standort sichern möchten
Ausstattung
- Stellplatz auf dem Parkdeck gesondert zu erwerben für 15.000 €
- Bodenbelag Verkausraum wird noch erneuert !
Sonstiges
Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Beratung oder eine andere gewerbliche Nutzung – die flexible Raumgestaltung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die konkrete Zulässigkeit der gewünschten Nutzung ist vom jeweiligen Interessenten eigenständig zu prüfen.
Lage
Lage – Attraktiver Geschäftsstandort in Bensberg
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage an der Schlossstraße im Herzen von Bensberg, einem etablierten Einkaufs- und Geschäftsstandort von Bergisch Gladbach.
Die umfassend sanierte und neu gestaltete Schlossstraße hat das gesamte Umfeld deutlich aufgewertet. Die wiederhergestellte Durchgängigkeit, verbesserte Verkehrsführung und die vorhandenen Parkmöglichkeiten sorgen für eine gute Erreichbarkeit und zusätzlichen Zulauf.
Durch die zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit und die Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine attraktive Kundenfrequenz. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende vom etablierten und kaufkräftigen Einzugsgebiet Bensbergs.
Ein interessanter Standort für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro oder andere gewerbliche Konzepte – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
