Wohnen mit Komfort und Lebensqualität im Herzen von Refrath
51427 Bergisch Gladbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf
3 Zimmer 107,34 m² Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach zum Kauf. Ausstattung: Gäste-WC, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Helga Hügler
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AnschriftLaurentiusstr. 80
51465 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026-1063
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseBernard-Eyberg-Str. 74
51427 Bergisch Gladbach -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.107,34 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1981
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Letzte Modernisierung2015
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Ausstattunggehoben
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GaragenstellplatzStellplatzmiete: 1,00 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld635,00 EUR
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch105,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im begehrten Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 107 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1981 und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem stilvollen Kamin eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und zum Entspannen einladen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist das geschmackvoll modernisierte Badezimmer, das sich mit seinem zeitlosen Design und einer hochwertigen Ausstattung präsentiert. Ergänzt wird es durch ein separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine komfortable Versorgung mit TV und Internet.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung, umfangreiche Modernisierungen und eine hervorragende Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Bergisch Gladbachs suchen.
Ausstattung
- Neue Fenster
- Neues Bad und Gäste-WC
- Neue Decken
- Neue Türen
- Neues Laminat – nicht im Wohnzimmer und Küche hier sind Fliesen
- Fußbodenheizung – Gas Zentralheizung
- Rollläden
- Garten Mitbenutzung
- Keller
- Abstellraum
- Waschküchenmitbenutzung
- Stellplatz und Garage
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei !!!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bernard-Eyberg-Straße 74 im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath – einer der gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Refrath überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Das lebendige Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten sowie Banken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle mit den Linien 451 und N44 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die KVB-Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über Köln-Deutz bis in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Bensberg.
Auch mit dem Pkw ist die Wohnung ideal angebunden. Die Anschlussstelle erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Leverkusen, Gummersbach sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Königsforst, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um die Saaler Mühle und das Mediterana vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Refrath seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Bergisch Gladbachs.
