Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung nach Kernsanierung in Köln-Lindenthal
50931 Köln, Dachgeschosswohnung zur Miete
4 Zimmer 186 m² Dachgeschosswohnung in Köln zur Miete. Ausstattung: Personenaufzug, Gäste-WC, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameSvenna Leemhuis
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E-Mail
Objektdaten
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Objekt-IDb4f5a75d-6d3b-4dbf-bcb4-e870dba62321
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseDürener Str. 132
50931 Köln
(Lindenthal) -
Etage4
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Wohnfläche ca.186 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandvollsaniert
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Kaution11.160,00 €
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Kaltmiete3.720,00 EUR
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Nebenkosten800,00 EUR
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Heizkostenin den Nebenkosten enthalten
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Warmmiete4.520,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch178,70 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Lindenthal und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Badezimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten und ist ab sofort bezugsfertig.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Fläche von etwa 48 m². Große Fensterflächen und die Zugänge zu den Außenbereichen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Der hochwertige Holzboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen zugleich einen warmen und eleganten Charakter.
Die separate Wohnküche bietet mit rund 20 m² viel Platz für eine individuell geplante Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei großzügigen Dachterrassen. Eine Terrasse ist zur Dürener Straße nach Norden ausgerichtet, zwei weitere Terrassen liegen auf der Südseite und bieten einen weiten, weitgehend unverbauten Ausblick. Sämtliche Terrassen sind mit Markisen ausgestattet und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für einen Essplatz im Freien, eine Lounge oder eine individuelle Begrünung.
Die Wohnung verfügt über zwei zeitgemäß ausgestattete Badezimmer. Das großzügige Hauptbad ist mit Badewanne, bodennaher Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine weitere Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Dachflächenfenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht.
Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung, drei Dachterrassen und der gefragten Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Personen mit hohem Platzbedarf und Anspruch an ein repräsentatives Wohnambiente.
Sonstiges
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Dürener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Lindenthal gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Entlang der Dürener Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet das unmittelbare Umfeld eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Viele Besorgungen können daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Auch Schulen, Kindertagesstätten, die Universität zu Köln sowie die Universitätsklinik sind im weiteren Umfeld gut erreichbar.
Die nahe gelegenen Lindenthaler Kanäle mit dem Clarenbach- und Rautenstrauchkanal bilden eine attraktive Grünverbindung zwischen dem Inneren und dem Äußeren Grüngürtel. Die von Alleen und Promenaden geprägte Anlage wird insbesondere zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren genutzt. Auch der Kölner Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die umliegenden Bus- und Stadtbahnhaltestellen gegeben. An der Haltestelle „Dürener Straße/Gürtel“ verkehren die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Buslinie 136. Die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile sind dadurch gut erreichbar. Über die Dürener Straße und den Lindenthalgürtel bestehen zudem günstige Verbindungen mit dem Pkw.
