Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Höhenlage von Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Helga Hügler
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AnschriftLaurentiusstraße. 76
51465 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID6666
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse51465 Bergisch Gladbach
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.91 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr1989
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl MwSt
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld406,00 EUR
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Kaufpreis365.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Herzen von Bergisch Gladbach, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Alt-Bergisch Gladbach, befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Höhenlage. Die Kombination aus zentraler Lage, viel Grün und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. In den Wohnräumen wurde stilvolles Parkett verlegt, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC modern gefliest sind. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich zeitgemäß und funktional.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne, über den parkähnlich angelegten Garten sowie über die Dächer von Bergisch Gladbach. Der weitläufige Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum zur Mitbenutzung bereit und ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch perspektivisch großes Potenzial zur Eigennutzung – ideal für Paare oder Familien, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
- TG-Stellplatz
- Keller
- großer Balkon
- Garten zur Mitbenutzung
- Gäste – WC
- Wasch-Trockenraum zur Mitbenutzung
- Hobbyraum zur Mitbenutzung
Sonstiges
Es besteht ein langjähriges Mietverhältniss, letzte Mieterhöhung vor 4 Jahren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Stadtteil Alt-Bergisch Gladbach, in der Straße Margaretenhöhe 6. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die gleichzeitig hervorragende Nähe zur Innenstadt von Bergisch Gladbach aus.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie der S-Bahnhof Bergisch Gladbach mit Anschluss nach Köln sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten infrastrukturellen Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
