Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bergisch Gladbach (Grenze Köln-Dellbrück)
51469 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Helga Hügler
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AnschriftLaurentiusstraße. 76
51465 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID1616
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseRichard-Dehmel-Str. -
51469 Bergisch Gladbach -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.50,70 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Letzte Modernisierung1997
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl MwSt
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld190,00 EUR
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Kaufpreis155.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1957
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch169,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Bergisch Gladbach, unmittelbar an der Grenze zu Köln-Dellbrück. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit direkter Nähe zur Bahn – macht sie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ob morgens beim Kaffee oder abends zum Abschalten – hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima sorgt – ein echtes Plus im Alltag.
Highlights im Überblick:
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Zentrale Lage nahe Köln-Dellbrück
- Direkt an der Bahn – optimale Verkehrsanbindung
- Obergeschoss
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Helles Wohnambiente durch große Fenster
- Tageslichtbad mit Fenster
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber gleichzeitig hervorragend angebundene Lage zu schätzen wissen.
Fazit:
Eine attraktive, helle Wohnung mit Balkon in gefragter Lage – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Richard-Dehmel-Straße im beliebten Stadtteil Gronau von Bergisch Gladbach – einer ruhigen Wohnstraße mit vorwiegend gewachsener Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze von Köln-Dellbrück, wodurch sowohl die Vorzüge des grünen Wohnumfelds als auch die Nähe zur Großstadt ideal kombiniert werden.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene Bahnlinie sowie S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt
Über die angrenzende Mülheimer Straße, eine zentrale Verkehrsachse zwischen Bergisch Gladbach und Köln-Dellbrück, ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Zudem zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe aus – ideal für Pendler, Singles oder Paare, die sowohl die Nähe zu Köln als auch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Fazit:
Eine gefragte Wohnlage an der Schnittstelle zwischen Bergisch Gladbach und Köln mit ausgezeichneter Anbindung und hoher Lebensqualität.
