Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Köln-Bayenthal
50968 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Jacqueline Türtmann
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AnschriftLaurentiusstr. 80
51425 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID995
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseAlteburgerstr 302
50968 Köln
(Bayenthal) -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.67 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld233,00 EUR
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Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf46,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Bayenthal.
Das Gebäude gehört zu einem ruhigen, hochwertigen Ensemble in der Alteburger Straße (Hausnummern 302–306) und überzeugt durch ein gepflegtes Gesamtbild sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Ein großzügiger Balkon ergänzt den Raum und lädt zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist funktional angeordnet.
Die Wohnung wird derzeit noch möbliert dargestellt und wird weitgehend geräumt übergeben. Über den Verbleib der vorhandenen Küche kann im Einzelfall abgestimmt werden..
Die Nähe zum Rhein sowie zu Grünflächen unterstreicht zusätzlich die Wohnqualität.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und durchdachte Grundstruktur innerhalb eines gepflegten Neubauensembles.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit bietet praktische Nutzfläche über das klassische Raumangebot hinaus.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.
Lage
Die Alteburger Straße liegt im Kölner Stadtteil Bayenthal, einer gefragten Wohnlage im Kölner Süden.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Bayenthal überzeugt durch seine ausgewogene Verbindung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Süden.
Die nahegelegene Südstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar. Auch Marienburg und Rodenkirchen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sehr gut. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
