Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Köln – optional TG-Stellplatz
50676 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Jacqueline Türtmann
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AnschriftLaurentiusstr. 80
51425 Bergisch Gladbach -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID996
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseHumboldtstr. 26
50676 Köln
(Altstadt Neustadt-Süd) -
Etage3
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.72 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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AusstattungStandard
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Tiefgaragenstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57
(Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag) -
Hausgeld524,00 EUR
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Kaufpreis455.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf137,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung in zentraler Innenstadtlage von Köln.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet einen geschützten Rückzugsort im Alltag.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an.
Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage mit Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Lage
Zentrale Innenstadtlage von Köln in unmittelbarer Nähe zum Zülpicher Platz.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Innere Grüngürtel bietet Raum für Erholung und schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.
