Exklusives Wohnen über den Dächern von Katterbach – Licht, Weite und Eleganz

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3 Zimmer Eigentumswohnung vereint stilvolle Eleganz, Großzügigkeit und eine einzigartige Naturnähe zu einem Wohnambiente der besonderen Art. In der 3. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese ca. 85 m² große Wohnung ein Wohnerlebnis auf gehobenem Niveau.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Ein absolutes Highlight ist der rundumlaufende Balkon, der nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über das grüne Katterbach – absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und Natur soweit das Auge reicht.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Licht und Eleganz und führt in die einzelnen Wohnbereiche. Der offene Essbereich geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über und bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Große Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem umlaufenden Balkon. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer. Direkt angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort. Gegenüber befinden sich ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Nahezu jeder Raum bietet Zugang zum Balkon – ein seltenes und besonders hochwertiges Merkmal.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, sehr gepflegte Ausstattung:

• Edle, helle Materialien und stimmiges Gesamtbild
• Modernisierte Badezimmer (Erneuerung 2027)
• Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung aus 2017, was den guten technischen Zustand des Hauses unterstreicht.

Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Licht, Lage, Aussicht und hochwertiger Ausstattung. Der umlaufende Balkon und die offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.

Ein echtes Premiumobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• umlaufende Balkon
• neues Badezimmer
• neues Gäste-WC
• Keller
• Aufzug

Sonstiges

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist seit 2023 solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 934 €. Damit verbindet dieses Objekt stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Rendite.